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开发商进行商品房预售之前，需要取得《商品房预售许可证》，此外还要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证。建设投入资金需要按提供预售的商品房数量，达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房现售应具备具体以下条件：企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；土地使用批准文件；施工许可证；竣工验收合格；安置已经实施；配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；物业管理方案已经实施。
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