在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果实际物与双方在合同中的约定不一致，那么你方可以要求开发商按双方在合同中的约定履行，如果对方拒绝履行，你方可以要求开发商承担违约责任，如果双方协商不能处理，你方可以收集相关证据向法院提起诉讼。
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由于购房者自身原因，签完购房合同后悔，经当事人协商一致，可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。由于开发商的相关行为导致合同无效的情形，购房者可要求退房，这种情况下购房者是不需要承担违约责任的。
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