1、你与物业之间属于物业服务合同关系，交纳物业费属于物业服务合同约定的你的义务，义务必须履行，所以，无论物业公司是否尽到了管理责任，物业费都是必须缴纳的，你拒交物业费，如果物业公司起诉你，你败诉的可能是非常大的。所以，拒交物业费来维权，不可取。 2、但是你的权益就没法维护了吗？物业就光收钱不办事吗？肯定不是。你的房屋由于渗水而损坏，你的财产权受到了侵害，你当然有权要求侵权人赔偿。本案中，由于你房屋损坏的原因是渗水，渗水的原因是4楼违规改造公用下水管，所以，4楼的业主有过错，肯定是侵权人，要承担赔偿责任。而物业对于小区的共有部分，负有管理维护的义务，你将情况反映给物业，物业应当采取措施进行维修，虽然物业联系不到4楼业主，而且物业本身没有强制执行力，主张无法维修，但是法院有强制执行力呀，但物业并未进一步采取比如起诉的方式进行处理，物业对于共有部分的管理仍然未尽到责任，对于你的房屋受损，物业仍然负有不可推卸的责任。 3、所以，本案的关键是，确定起诉的案由，应当以侵权之诉起诉，不要牵涉到物业服务合同关系，因为侵权之诉跟物业服务合同纠纷不是同一种法律关系。你的诉讼请求主要有2点，第一，要求4楼停止侵害，第二，要求4楼和物业对你的损失承担连带赔偿责任，在法理上胜诉希望很大。
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房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。
房子漏水物业不管，业主对物业服务不满意而拒交物业费，实际上是以侵权来维权，这样做是错误的。 业主发现物业服务有问题，可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门反映，还不行的话可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。拒交物业费，本身就是违约行为。 物业公司因为收不齐物业费而导致服务下降，会陷入恶性循环，这样看似是业主为自己维权，实际上则侵害到其他业主的合法权益。因此，业主不能因为对物业不满意而随意拒交物业费。
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