房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿： 1、将承租的房屋擅自转租; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累积6个月以上的; 5、利用承租房屋进行违法活动的; 6、公有住房无正当理由闲置6个月以上; 7、故意破坏承租房屋的。
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以下情形出租人可收回房屋： （1）将承租的房屋擅自转租； （2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （4）拖欠租金累积6个月以上的； （5）利用承租房屋进行违法活动的； （6）公有住房无正当理由闲置6个月以上等。
出租人可收回房屋情形：擅自转租；擅自拆除或改变结构与用途；租金拖欠6个月以上的；进行违法活动的；无正当理由闲置6个月以上；故意破坏。
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