买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定,租赁合同终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。 要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
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房屋买卖时需要注意以下几点:1、卖方是否允许买方查询户籍状况,查询房屋户籍状况是非常必要的;2、卖方是否允许买方核实相关证件,房屋买卖时,卖方应主动出示户口本;3、明确违约责任,签订合同时,双方要在合同上写明相关条款。
出租房屋需要注意:核实房产的抵押;租赁合同主体;明确各种税收的承担;陈述和保证;明确装修的归属;不得擅自改变房屋的结构及用途;承租人不得擅自转租;明确违约责任。
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