《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： ①物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 ②实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 ③物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 ④物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。 ⑤物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。
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物业费不交的影响：违反合同，逾期不缴纳或拒绝缴，有权督促限期缴纳；逾期不缴纳，向法院起诉。经催款，拒绝支付或在催款期限内未支付，要求支付物业费。业主不享受或不接受物业服务，法院不支持。业主拒绝支付物业费，承担违约责任，并承担一切后果。
不交物业费的影响有两个后果，根据《物业管理条例》的有关规定，其一是业主逾期不缴纳物业费用的，业主委员会会督促业主在规定期限内缴纳；第二个后果是如若逾期业主仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉该业主。
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