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离婚房产增值的补偿如何处理

2022-09-28 22:13:08
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云南在线咨询顾问团

2022-09-28 回复

专业分析:

对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 (1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。 (2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

离婚时增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。 夫妻一方婚前签订不动产,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。

邹碧琴律师

北京市京师(深圳)律师事务所

离婚时房产增值部分怎么处理,由实际情况决定。如果是一方用个人资产购买的,那离婚时,房子增值部分不用分割。如果用夫妻共同财产买的房,那离婚时房屋增值部分按共同财产进行分割,就不用单独列出分割了。如果是以个人资产购买,夫妻共同还贷的,那双方共同还贷的款项和财产增值部分,以照顾子女和女方权益原则分割。

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