根据你所说的情况，如果该房屋是你们夫妻婚后购买的共同财产，那么如果该房屋要出售，必须夫妻双方共同签字同意，如果单方签字，那么该合同就是无效的。从你所说的情况来看，买方和卖方都有一定的责任。在该类案例的实际操作中，法院应会判卖方做相应比例的赔偿，但应不会有买方主张的那么多，如需帮助，可联系本律师进一步咨询。
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如果房子属于夫妻共同财产的，需要双方都要到场。如果夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产归属于一方的，进行房产买卖交易的时候当事人去进行办理即可。如果卖房子的夫妻双方中有一方因为一些实际情况不能去办理过户手续的，需要办理委托过户的委托证明。
卖的的房子属于夫妻共同财产的，房屋产权人是两个人的名字，需要两个人都到场，共同办理过户。若是一方不到场，也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分，该处分行为才有效，目的是为了避免不必要就纠纷。
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