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开发商交付房屋后3年过诉讼期。自购房者知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起三年内属于诉讼时效期；超过诉讼时效期限的，对方享有诉讼时效抗辩权。
没有特别准确的时间，影响房屋备案价的因素有很多，通常这些都会在本地的房管部门的网站上面公布出来。通常我们把这个备案价当做楼盘目前最高的售价，开发商在销售房屋的过程里面，不可以擅自超过这个加价格。一般开发商在楼盘第一次定价的时候，必须按照规定好的时间预先到本地价格主管部门进行备案才可以。
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