在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。那么，根据相关法规规定，单方退房的情形有哪些呢？ 1、不可抗力； 2、卖方即开发商明示不履行合同的，合同目的难以实现的； 3、商品房先出售后又擅自抵押的； 4、隐瞒房屋被抵押的法律事实的； 5、一房二卖的； 6、隐瞒商品房未取得相关法律文件而售房的； 7、隐瞒商品房已出售或其他严重违约的事实的； 8、商品房主体结构经验收不合格的； 9、商品房存在严重质量问题的影响居住安全的； 10、过分迟延交付商品房或过分迟延进行办理产权过户的； 11、法律、法规规定禁止转让的商品房； 12、擅自变更规划设计并对合同条款约定进行实质性的改动。因此当出现上述情形时买受人是可以向开发商主张退房的。 以上就是关于单方退房的情形。
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