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买房子分期付款怎么算的

2023-02-03 21:57:23
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安徽在线咨询顾问团

2023-02-03 回复

专业分析:

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住,而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款,剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生,分期总支出要比全额买房总金额多。 按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例: 1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万,每月还2027.41元,每年银行利息为4435.2元。 2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万,每月还1122元,每年银行利息为4573.8元。 买房分期付款利息怎么算 人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

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分期付款时,借款人需根据与银行签订的代扣协议,将当月所需缴纳的本息款存入银行指定账户,直至借款全部还清。银行一般按逐笔计息法计算利息,根据利息=本金*利率*贷款期限来逐笔计算利息,确定借款人每月应还款的数额。

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1.积数计息法,按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息; 2.逐笔计息法,按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。

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