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2022-11-05 回复
1、处分共有物需要共有人一致同意，未经另一方同意而处分共有物系效力待定合同。具体到本案，女儿事先未授权，若事后不追认或主张合同无效的，合同无效；2、同理，卖家（上家）的理由是合法的。可出具委托书不就解决了吗？综合本案，上家未在约定期限内签订房屋买卖合同，其行为已构成违约。依据相关法律规定，你可主张双倍返还定金与赔偿其它损失。需要帮助，可电。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
丰培铭律师
天津东方律师事务所
买卖房屋未过户合同有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。
张丽丽律师
房屋买卖合同未过户的情况下，是存有法律效力的。没有进行过户，只是意味着房屋的所有权没有发生变更，买受人没有取得所有权。但依据合同生效的规则，合同是已经成立并生效的。
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