“行为人没有代理权而以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”就你所述，“无授权书和身份证复印件等”这一情形，在法律上属无权代理，购房协议未经被代理人追认，对被代理人（你老公）不发生效力，由行为人（你婆婆）承担责任。 “一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”由于你婆婆是文盲,是“由中介签了你老公的名字和你婆婆的名字后，再由你婆婆按手印”，这一情况，可作为中介方存在欺诈的证据，你婆婆可提起撤销购房协议，取回定金的诉讼，法院将依法予以支持。
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如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，作为担保人，其抵押的房产将可能被折价或者以拍卖、变卖价款偿还债务。
采取欺骗手段骗取房地产登记的，由登记机关撤消核准登记，没收其非法所得，并处以罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任。
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