协议上的一句话，说明你的房子面积还没确定，最终以产权部门确认为准，说的很清楚。如果有72平和85平的房子你可以让他调换。如没有你要的房，你就多退少补了。 房地产买卖，有规定，一旦确定了面积，交房时多出面积在3%以内包括3%，买房人应按房价补交购房款。超出3%的部分，购房人不用交费。交房时面积少于3%的，售房人退款，少的部分超过3%的部分，售房人双倍返还超出的购房款。
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如果房地产公司安置的房屋与安置协议不符，但面积大于安置协议中双方约定的面积，则可以接受房屋，如果面积小于安置协议中约定的面积，则可以要求补足差额部分。
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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