一种情况，实际房屋使用面积并未达到110平米，属于欺诈行为，你可以请求法院或仲裁机构（看你们合同约定）撤销购房意向合同，要求对方返还订金。 第二种情况，你实际看房后，已经了解到该房屋超出58.09平方以外的部分为后来搭建，并非原房屋实际面积，仍然与对方签订购房意向合同，视为接受房屋的价格，你毁约不在购买，要承担定金责任--即无法要求对方返还定金。 以上两种均有可能，建议你委托律师，详细分析合同，以维护你的利益。
针对购房合同面积不对怎么办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。 3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。
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