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婚前男方继承了房屋,婚后才取得房产证,婚后才取得房产证的原因?

2023-02-04 19:25:48
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云南在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析:

结婚前男方继承了房屋使用权,婚后才取得房产证,至于为什么只是继承房屋的使用权,而没有取得房产证的原因并没有说明。这里有两种情况:一、继承发生以后,还没来得及办理房屋产权转移登记手续;二、该房屋是由被继承人贷款购置的,男方在结婚还清贷款以后才取得房产证。 但是,无论是属于哪一种情况,假如夫妻双方离婚的话,该房产应当视为婚前财产,是男方的个人财产,女方没有权利分割,除非女方在婚后有一起偿还贷款。 注:一方婚前按揭贷款购买的房产应当以其个人财产支付首付款而非以房产证下达的时间作为房产取得的时间,只是基于与银行之间的借款合同在该房产上设定了抵押权,使得购房者行使所有权时受到了限制。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

婚前全额出资,婚后才取得房产证,该房产登记在自己名下的,不属于共同财产,是其个人财产,离婚时对方无权分割。个人婚前财产就独属于个人,不会因为结婚变为夫妻共同财产。 还有一种情形是结婚之前男女一方出资购买的房屋,在结婚之后登记在双方名下。 婚前买房婚后加名,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。 如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一方婚前购房婚后取得房产证房产归一方个人财产,一方婚前签订购房合同且支付首期房款,至于婚后是否存在共同还款行为、产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的,属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况。

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