一、不能出租的房屋有哪些？(1)没有产权、产权有争议的或受到限制的;(2)共有房地产未取得其它共有人同意的;(3)违章建筑;(4)不符合安全标准的;(5)已作为资产抵押，未经抵押权人同意的;(6)土地使用权出让合同限制出租的;(7)法律、行政法规、特区规章禁止出租的。以上房地产不能进入市场出租，一经发现以非法租赁行为处罚，造成一切后果由出租当事人负责。二、出租人解除租赁合同的情况在下列情况下，出租人有权解除租赁合同：(1)承租人利用房地产进行非法活动，损害公共利益和他人利益的;(2)承租人擅自改变房地产结构和约定用途的;(3)承租人擅自将房地产转租给第三人的;(4)承租人超过合同约定的期限或合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。同时，承租人应当给予赔偿。
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房屋租赁合同解除的形式可以分为以下两种： 1、租赁双方协商解除：租赁双方经过友好协商，协商一致可以解除租赁合同； 2、法定规定的解除情形：如承租人未经出租人同意转租房屋或者拒不支付租金，出租人可以接解除合同等各种情形。
有三种情况可以解除房屋租赁合同。 1、约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 2、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 3、违约情况下解除。由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
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