房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合 同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约 行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋 租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合 同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的， 或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租 人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不 能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优 先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁 合同： 1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。 2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。 3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
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承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的; 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的; 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的; 6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。
房屋租赁合同解除的形式可以分为以下两种： 1、租赁双方协商解除：租赁双方经过友好协商，协商一致可以解除租赁合同； 2、法定规定的解除情形：如承租人未经出租人同意转租房屋或者拒不支付租金，出租人可以接解除合同等各种情形。
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