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卖方违约中介能要求卖方返还已收房款吗

2022-09-12 15:35:57
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海南在线咨询顾问团

2022-09-12 回复

专业分析:

中介从事居间服务,但也有一些时候中介只是一方的代理人,在授权范围内行事,此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担,不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。 在一起案件中,买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方,此后由于双方发生纠纷,买方起诉中介要求中介退还已收的房款,最终法院认定由于双方均授权中介转交房款,中介也在事实上将房款转交给卖方,因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据,故而驳回了买方的请求。

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莫满军律师

北京市尚权(深圳)律师事务所

卖方违约要退还中介费。合同约定卖方违约要退还中介费的,按合同约定退还;没约定的,买方可以要求卖方赔偿损害,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋买卖卖方违约中介费一般不予退还,买卖双方与中介另有约定的除外。房屋买卖合同成立后中介承诺已兑现,委托人应当按照约定支付报酬;因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的,中介费应予退还。

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