商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。 4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)： (1)逾期在日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。 (2)逾期超过日(与本条本款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。
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所谓婚房，应当是指在婚姻关系建立之前购买的。 第一，登记于双方名下。 该房屋将被确认为夫妻共同财产，如有贷款将被确认为夫妻婚后的共同债务。 第二，登记于父母名下。 该房屋将被确认为父母的财产，贷款将被确认为父母的债务，相应的升值或贬值将由父母享有或承担。 第三、登记于一方及其父母名下。 如果采用这种方案，该房屋将被确认为一方与其父母的共同财产，贷款也将被确认为一方与其父母的共同债务，相应的增值或折旧也由他们享有或承担。 四、只写一方的名字。 (1)父母一方或双方的出资，只以一方子女的名义登记，这属于子女婚前的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产，如有离婚，财产仍属于原财产。 (2)凡父母一方或双方作出供款，但以不作供款的另一方的名义登记，法院一般认为该行为是对另一方的有条件的赠与，如双方未结婚，则该房屋在产权证上以一方的名义登记，但另一方可要求退还已付的款项。如果双方结婚，应视为另一方的婚前个人财产。
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