商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。 我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。 其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
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我国商品房土地的使用年限一般是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
商品房的使用为70年，不是房屋所有权，而是买受人房屋所在国有土地的使用年，房产证上会注明年限，包括最终土地使用年限；商品房使用年限到期的，只需缴纳地税即可继续使用，如果使用寿命到期，但房屋将被拆除，政府将重新分配，并重新计算使用寿命。
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