一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。 如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了 实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。
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商品房的使用为70年，不是房屋所有权，而是买受人房屋所在国有土地的使用年，房产证上会注明年限，包括最终土地使用年限；商品房使用年限到期的，只需缴纳地税即可继续使用，如果使用寿命到期，但房屋将被拆除，政府将重新分配，并重新计算使用寿命。
我国商品房土地的使用年限一般是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
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