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商品房使用年限是多长时间

2022-10-28 11:37:04
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湖北在线咨询顾问团

2022-10-28 回复

专业分析:

房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起总共70年。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

商品房的使用为70年,不是房屋所有权,而是买受人房屋所在国有土地的使用年,房产证上会注明年限,包括最终土地使用年限;商品房使用年限到期的,只需缴纳地税即可继续使用,如果使用寿命到期,但房屋将被拆除,政府将重新分配,并重新计算使用寿命。

张神兵律师

广东律参律师事务所

我国商品房土地的使用年限一般是70年,自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

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