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买房子违约怎么办

2022-07-14 07:53:06
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新疆在线咨询顾问团

2022-07-14 回复

专业分析:

1、该房屋的贷款应由申请人偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿: (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系; (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的,借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉,要求当事人偿还欠款,在法院判决后,债务人不履行偿还欠款的义务的,债权人可向人民法院申请强制执行; 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任

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张神兵律师

广东律参律师事务所

买房中买家违约需要承担违约责任。买房中,买家因为房屋出现贬值或自己的资金出现问题或其他情况不愿意履行买房合同。卖方可以与其协商,协商不成可以向法院起诉,要求其承担违约责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买卖合同中,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。如果违约,要承担违约责任。

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