房屋修缮属于物业服务项目了,可以找物业。 一般的房屋修缮,小修费用预算都是按照房屋建造成本的0.2%的来估算(各地区不一致,略有高低,大概如此吧)。注意,不是房屋售价,是建造成本价格,如每平米的建筑成本价格是1000元,那么小修预算就是每平米2元,这个是年度费用。 房屋中修以上可以从专项维修基金中支付,专款专用,所以不做这方面预算。
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房屋租赁修缮费用一般由出租人承担。我国法律规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。但如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。
房屋出租过程中的维修责任和费用归出租方负责,但如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人负责费用。
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