第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可； 第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。 第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。 第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
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离婚时，房屋增值部分分割由双方协议或由法院判决。具体分割如下：一方婚前个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时由双方协议处理；双方共同还贷及增值部分，由登记方对另一方补偿。
离婚时房屋增值部分的分割情况如下：婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产，离婚时不分割婚后财产增值部分；婚前个人财产购买的财产，即使婚后由夫妻共同财产偿还，离婚时不分割；由于是婚后夫妻共同财产购买的财产，婚后共同偿还贷款，该财产属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋的价值按夫妻共同财产分割，财产增值部分另别列出。
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