首先，如果房产证上登记的是夫妻二人的名字，则视为双方父母对自己子女的赠与，夫妻双方按各自父母出资份额共有该房屋的所有权（即男方可取得由其父母出资的20万元增值部分，女方可取得其父母出资3万元的增值部分）。其次，婚后夫妻二人共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，平均分割。最后，如果双方父母不能证明该出资的性质是借贷，则无法主张返还各自的出资款。
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夫妻离婚共同还贷部分及增值部分应平均分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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