1，您好，按照国家有关规定，单位集资房必须由本单位自用或职工投资购买居住，不准出售给外单位，更不能当商品房出售，也应该是过不了户的，所以您这签署的合同很有可能被认定为无效合同，如有其它疑问可点击头像来电咨询或者添加扣扣联系。 2，您作为购房人，尽管合同无效，但是仍可主张该房子的拆迁款项，目前该房子的处理办法和城市人买农村房的处理办法一样，仍可以获得拆迁款，具体如何分配、如何向法院主张需要收集相关的证据，您这案子还是有可诉把握的，可面谈。
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集资房合同只要符合当事人具有相应的民事能力、当事人意思表示真实、不违反法律法规、具备法律行政法规规定的合同生效必要的形式要件，就应当认定为合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具有下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式签订合同的，自当事人均签字、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
集资房满5年取得完全产权后订立的买卖合同有效。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易、签订买卖合同无效，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
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