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二手房购房时无权处分的合同有效吗

2022-10-02 05:37:44
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江苏在线咨询顾问团

2022-10-02 回复

专业分析:

二手房买卖合同,通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效 1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

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章法律师

广东律参律师事务所

无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

常见的二手房无效购房合同如下:与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;以欺诈为目的签订的房屋买卖合同,损害国家利益;以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益;损害集体利益的房屋买卖合同;违反强制性规定。

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