对于建筑物区分所有权的共有部分，目前没有统一标准，以此说法：所谓按份共有，是指数人按其事先确定的应有份额对同一物享有所有权的共有。主要特征：第一，每一个共有人按事先确定的份额对共有物享有所有权，并在此基础之上对共有物享有权利承担义务;第二，在共有关系存续期间，共有权人可以请求处分对共有物所享有的财产份额。“按份共有”说主要观点：区分所有人是按专有部分所占比例分摊了共用部分，同时，此处的按份共有也不同于一般的按份共有，为不可转让、不可分割之按份共有。
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建筑物区分所有权的意思。建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等，专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权主要适用于小区的业主。
建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
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