这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到是否是债务转移的问题及是否需要征得银行（债权人）认可的问题。有人认为如果将房屋判给非产权登记方，即意味着变更了还贷方，需要征得银行的认可，否则不能将房屋判给非产权登记方。笔者认为，这种观点既不符合照顾妇女儿童权益的原则，也没有任何理论依据。第一，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。第二，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，房屋作为抵押财产对债务进行担保的事实没有改变。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。即使法院在离婚判决中对夫妻债权债务进行了分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力，不能对抗债权人（银行）。由此看来，银行的利益并受到实质上的影响。因此，法院判决时不应过多地考虑对银行还贷方面的影响，银行也没有任何理由抵触法院的判决。
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彩礼是可以作为夫妻共同财产进行分割的。彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《民法典》规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产，而如果男女双方未共同生活的，可考虑财产的来源予以合理分割。
通常情况下，夫妻共同财产一般是指，在夫妻关系存续期间内，夫妻双方所共同拥有的财产。凡是夫妻双方在婚姻关系存续期间所获得的财产，通常都属于夫妻共同财产。所以如果该小产权房是在夫妻关系存续期间获得的，那么就属于共同财产，但不受法律的保护。
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