二手房过户费计算如下: 一、营业税 2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。 根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 二、契税 现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 三、个人所得税 房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税! 四、印花税 住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收! 五、评估费 你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。六、中介费 你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右! 七、其它费 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。 房产证办理流程算来。
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房屋过户指的是在房屋转让时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,需要按照法律的规定进行相关的登记,不动产物权的转让就会发生效力。办理的登记的时候,关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费有契税、交易费、权属登记费及取证费、印花税、测绘费。在过户的过程中,房屋所有权人已经发生移转,在房地产中心进行过初次登记和总登记,再次进行交易,所以在某种程度上属于二手房的范畴。
二手房的过户费,视实际情况而定,主要如下:契税。百分之一点五的房款;印花税。百分之零点零五的房款:交易费。每平方米3元;测绘费。每平方米1.36元;权属登记费及取证费,一般会在200元内。
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