二手房过户费怎么算, 二手房过户的费用怎么算？

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• 问二手房过户费怎么算, 二手房过户需要什么费用
  

  购买房屋目前还有房管局收取的测量费及工本费，不过2017年4越1日之后减免。如果贷款，还需要评估费，一般为评估额的千分之五，有的银行还要求缴纳房屋保险费。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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  二手房交易涉及的主要税费有契税，增值税和个人所得税。第一，契税的税率是1％到3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1、5％，第二套房，契税税率为3％。其次，增值税和附加税率为5、6％，普通住宅取得房地产证明书2年内可免除征收价值税。第三，个人所得税的税率可以全额提供1％或购买发票，差额可以征收20％，房地产证明书5年以上，家庭唯一的住宅免除个人所得税。此外，还需要支付交易手续费和票据登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50％；产权登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

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  以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税成交价的1％ 4.交易手续费 6元/M2； 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

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