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未验收的工程可以拆迁使用吗

2023-04-09 10:59:32
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吉林省在线咨询顾问团

2023-04-09 回复

专业分析:

不可以。对于依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格,擅自投入使用的,《消防法》规定,由公安机关消防机构责令停止施工、停止使用或者停产停业,并处3万元以上30万元以下罚款。《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第三项:违反本法规定,有下列行为之一的,责令停止施工、停止使用或者停产停业,并处三万元以上三十万元以下罚款:依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格,擅自投入使用的。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

《建筑法》第六十一条第二款规定:建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。这是法律对工程交付使用的强制性规定,发包人不得因任何原因擅自使用未经验收或验收不合格的工程。如擅自使用,就应当承担相应的法律后果。根据最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定,发包人擅自使用未经竣工验收工程,视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任,放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利,再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的,不应得到支持。实践中,适用最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条,还应注意到: (1)发包人只使用了部分工程,仅在使用部分工程范围内对质量问题自担责任,承包人仍对未使用部分工程质量承担责任; (2)即使发包人擅自使用工程,承包人仍应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任; (3)承包人退场,发包人仅仅是控制工程,不属于“擅自使用”; (4)虽未经过竣工验收,但承包人同意发包人使用,同样不属于“擅自使用”。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

工程未结算未验收可以起诉。可以起诉要求发包人进行验收并支付工程款,如果胜诉了对方还拒接支付工程款的,则原告可以等判决书的履行期限届满后向法院申请强制执行。 法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款,采取强制措施强制被告履行判决书内容。 注意起诉要在三年的诉讼时效内提起,超过诉讼时效的将会丧失胜诉权。

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