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合同与实物不符，卖方的行为属于违约，双方可以协商修正，买方也可以到法院起诉要求卖方承担违约责任。 但是如果涉及违反强制性规定的，可以主张合同无效。合同订立时，一方以欺诈胁迫手段订立的合同无效，违反法律，违背公序良俗的合同当然无效。
合同与实物不符的处理办法： 1、合同内容与事实不符双方当事人经协商一致，可以修正； 2、如果合同涉及无效或撤销事由的，可以主张合同无效或撤销； 3、当事人协商一致或由买方依据解除权的法律事由，可以解除合同； 4、合同依法成立并生效且双方当事人协商不成没有修正的，卖方需承担相应的违约责任。
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