承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 1〕将承租的房屋擅自转租的; 2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4〕拖欠租金累计6个月以上的; 5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 6〕利用承租房屋进行违法活动的; 7〕故意损坏承租房屋的; 8〕法律、法规规定其他可以收回的。
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下列情形可以终止合同：债务人履行完全部的债务；当事人之间的债务相互抵销；债权债务同归于一人；债务人将标的物依法提存；债权人免除了债务人的全部债务；以及其他的情形。
合同可以终止的情形有：合同的债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；合同的债务已经履行；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
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