如何计算二手房的剩余年限？ 1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。 2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。 二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
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二手房的产权年限计算需要用房屋本来的土地使用年限减去已经使用的年限。房居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。
计算二手房的房屋产权年限时，一般自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
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