二手房的剩余年限是怎样算的

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• 问二手房原业主剩余物业费怎么算
  

  由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。 为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时： 1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。 2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。 3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

• 问二手房产权年限是怎样算的
  

  二手房的产权年限计算需要用房屋本来的土地使用年限减去已经使用的年限。房居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。

• 问二手房年限怎么算的？
  

  二手房的使用寿命应从开发商取得土地使用证之日起计算。全国统一实施的住宅用地所属土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

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