刚办完一个房屋买卖纠纷案，同样是卖方在合同签订后要求加价而擅自毁约，我代理买方，现一审已经胜诉。 关于你的这个问题，首先卖方是以有精神病史为理由决定撕毁合同的，这个问题需要区别对待：如果她有鉴定部门的精神病鉴定，并经法院特别程序被认定无民事行为能力人，那么你们的合同很可能被认定无效，如果是限制民事行为能力人，那么法院要综合判断其认识能力和判断能力，而作出合同有效或者无效的判定，这个要根据具体情况而定，当然在纠纷处理的过程中你也可以收集一些证据，证明她对房屋买卖这样一个民事行为是能够理解和判断的，进而影响法院作出合同有效的判决。 你不用担心你得到胜诉判决后，不能执行的问题，只要法院判决合同有效，并继续履行，办理过户，则无论卖方配不配合，都是可以通过房管部门的协助执行办理的。 最后一个问题：买卖合同经过网签，她是不能再卖给别人的 房屋买卖是个一系列的法律行为，在此过程中有很多需要注意的问题，只有做好充足的工作，相信即使诉讼也会朝着对你有利的方向发展的
针对精神病故意签订房屋买卖合同可以解除吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
和精神病人签订房屋买卖合同，如果精神病人是无民事行为能力人，该合同无效；如果是限制民事行为能力人，则该合同在经其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认后有效；如果未经追认、同意，或者善意相对人撤销的，合同无效。
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