土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
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房屋属于价值较高的财产，是民事主体对外承担民事责任的重要保障。同时，由于房屋较高的金钱价值及居住属性，直接关乎公民的基本生存和发展。房屋等不动产以登记作为权利公示的方式，尤其在金钱债权的执行中，时常出现登记权利人之外的人（主要为房屋买受人）对房屋主张权利。此时，需认定买受人对房屋享有的权利能否排除债权人对房屋的执行，也即区分房屋买受人与一般债权人谁更需要优先保护。
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