第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的增与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。 结合本案,咨询者所提的赠与涉及房产权属问题,也就是适合上述规定的第一百八十七条规定,应当要求你男朋友办理有关手续,你们之间的赠与合同才能生效,也就是像宿迁张律师所说,除了在房产证上加上你的名字外没有其它更好的方法。
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赠与的房子可以要求撤销赠与。有权反悔,可以在转让赠与财产权之前撤销赠与。不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经生效。房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依照规定登记,记之日起生效。经过公证的赠与合同或依法不得撤销的救灾、扶贫、助残等公益、道德性质的赠与合同。
撤销赠与合同后,受赠人一般不可以要求赔偿。赠与合同是受赠人纯受益的一种合同,赠与人撤销赠与不会对受赠人造成任何损失,按照法律规定当事人只有在遭受实际损失时,才可以向违约方主张赔偿。但赠与合同中赠与人明确表示,若自己撤销赠与合同,会给受赠人相应赔偿的除外。根据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释二》,第二十九条的规定,违约金应当与实际损失为基础,赠与人撤销赠与,不会对受赠人造成任何损失,若无赠与人的承诺,受赠人原则上不能要求赠与人承担违约责任。
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