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商品房销售必须具备的条件

2022-11-10 10:29:42
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江苏在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

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专业分析：

。商品房现房销售必须符合下列条件： 1、开发企业具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，且其开发的规模与其取得的资质等级向匹配； 2、开发企业已经取得《国有土地使用权证书》和使用土地批准文件； 3、持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 4、所开发并出售的商品房已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； 6、物业管理方案已落实。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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商品房预售必须具备的条件是：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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