律师通过调查或者接收获取的证据，应当在合适的时机以合适的方式提交给办案机关。 毫不夸张地说，证据的提交时机，往往会影响到一个案件的走向。同样的证据，在立案侦查之前提交，可能起到让侦查机关不予立案的效果;在侦查之初提交，可能起到让办案机关停止侦查、撤销案件的效果;在审查起诉之初提交，可能会让审查起诉机关作出退回补充侦查或者不起诉决定，但侦查机关一般不会罢休，通常会全力以赴地调取其他证据来废掉这份证据;在审判阶段提交，可能会让公诉机关撤诉或者法院作出无罪判决，但公诉机关和侦查机关一般都不会罢休，也会联合补充证据来废掉这份证据。但这不是说证据提交的越早效果越好，关键还是要看证据本身。有的证据，可以充分证明无罪事实，则提交的越早越好;有的证据，仅仅能证明案件存在重大疑点，若提交早了，反而会使自己落得被动境地，因为侦查机关或公诉机关可能会针对你提交的证据，及时利用一些手段，把相关的疑点抹掉，把所谓的漏洞堵死。 通常来说，律师办理刑事案件提交证据的方式应当比办理民事诉讼案件更加严谨，但实践中，大多数刑辩律师提交证据的方式很随意，这可能与当前刑辩律师办理刑事案件往往无证据可提交的现状有关。时间长了，就忽略了该用什么样的方式来提交证据。 办案律师办理刑事案件，在提交证据时都会制作详细的《辩护人举证目录》，目录中详细列明证据序号、证据名称、证据种类、证据来源、证据主要内容、证明事实、备注说明等，然后将全部证据按照举证目录的顺序排列附后。当庭举证的时候，还要将证据目录的电子版拷贝给书记员，以方便其快速完整地记录。
针对诉讼过程中律师在提交证据时需要注意哪些问题呢，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
一、要查看开发商是否具备出售资质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”可知，取得商品房预售许可证是出卖人合法预售房屋的前提。因此，在买房前，要先确认开发商是否具备出售资质，购房者可以要求开发商出示，或者到地方住建局去查询，也可以自己在网站上查询。 二、定金。签订购房合同之前，开发商会要求购房者签订商品房认购书，认购书一般会有定金条款，根据定金罚则，购房者如拒绝签订合同，无权要求返还定金，开发商拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。 三、查看开发商的经营范围。签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致，如果不一致请开发商作合理的解释。 四、购房者需仔细审阅合同内容。尤其是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的方式、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的违约责任、开发商逾期交房的违约责任等方面，要做到心中有数。 五、对于期房中的规划设计变更条款，也应当注意。根据《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸，出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。注意，不是所有房产都可以抵押的。
相关专题
网友热门关注
