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“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展，以维护购房者的权益。其次，因为实践中存在签订商品房买卖合同后不备案的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定，当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。但是，如果当事人在合同中约定，以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，不会影响合同效力。 因此，尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。
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