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商品房买卖合同不备案生效吗

2020-06-10 184人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析
“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展，以维护购房者的权益。其次，因为实践中存在签订商品房买卖合同后不备案的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定，当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。但是，如果当事人在合同中约定，以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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