合同签订后,如果没有合理的理由,一般是不能单方面违约的,你要有法官认可的理由,否则没办法退房的。 预售合同就是正式的合同,合同分预售和现售,预售指房子还在建设工程中销售的房子,现售指已经竣工,买了可以随时入伙的房子或者二手房,这两种合同都是正式合同。 一般违约金是总房款的10%,除非你们在合同里有其他约定,比如自行约定了违约金是20%。
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要看是否符合解除合同的条件。存在4个情况之一的,可以解除合同退房。例如:1、因不可抗力导致无法履行合同;2、在履行期限届满前,一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;3、一方迟延履行主要债务,催告后在合理期限内仍未履行;4、一方迟延履行债务,或者有其他违约行为导致无法履行合同。
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