一.可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
法定条件，包含下列情况：
(1)开发商延迟交付房屋。
(2)开发商在没有
商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。
(3)开发商与购房者签订的
购房合同无效，购房者可以要求退房。
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房
担保贷款合同并导致商品房买卖合同
不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
二.
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人
可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在
履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的
不定期合同，当事人可以
随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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