签了购房合同后还能退房吗-法师兄

1、房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 2、约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

答

可以解除购房合同，退房退款，先协商解决，必要时可以委托律师帮助您维护合法权益。当时的购房合同是如何约定的？...

答

签了购房协议在法律规定的情形下，可以退房。比如延期交房，经过催告后仍不交房可以退房。购房合同经过确认没有法律效力，可以退房。根据《最高人民法...

在合同中还可以约定退房的情形：第一种情况，商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。第二种情况，商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。第三种情况，商品房已抵押但没书面告知买受人，买受人可要求退房。第四种情况，逾期交房，买受人可要求退房。第五种情况，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权退房。

正常情况下，签订购房合同后，很难退房，付出的代价会比较高。比如给定金，定金不退。但是有六种情况，即使签订了购房合同，也可以要求退房。开发商不仅要积极配合，还要赔偿你。1、五证不完整。开发商五证不完整，其名下的建筑属于违法建筑。或者没有房屋预售许可证，直到规定期限才取得房屋预售许可证。即使签了合同，买家也可以要求退房。2、开发商延期交房。房地产开发工程量比较大，会有一些特殊情况下开发商需要延期交房。但是，如果延期时间过长，或者合同约定的交房时间没有交房，可以先发出催告通知。催告通知发出后，开发商仍未交房，超过3个月，我们可以要求与开发商解除合同，并追究其违约责任。3、为了尽快收紧房屋质量差异，特别是最近房地产市场可能会出现一些问题。为了尽快收紧房屋质量差异，融资困难％。装修完成后，房屋的实际面积肯定会与合同约定的面积不同，但误差也有区间，误差小于3％，如果超过3，可以要求开发商补上差价％，购房者有权要求退房，开发商无法阻止。5、没有抵押贷款。普通人通常用贷款买房。如果是公积金贷款，开发商除了准备自己的相关资料外，还应出示相关资料一起审核。因开发商原因未通过审批的，买受人可以终止与开发商的合同退房。如果是商业贷款，由于买受人原因未获得贷款审批，也可以按规定终止合同退房。请注意，一些开发商将在合同中解释，如果抵押贷款未获批准，则不退还押金。因此，在签订合同时，我们必须清楚地看到相关描述。6、不能申请产权证书。目前，房屋产权证书由开发商统一办理。根据法律规定，开发商在合同规定的期限内一年以上未办理房屋产权证书的，买受人可以依法终止与开发商的购房合同，要求退房，并要求开发商赔偿损失。

一旦买受人与开发商签订商品房买卖合同，开发商很难无条件退房，除非有法定或合同约定。但是，如果出现以下八种情况，买受人可以提出退房。一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；二是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三是开发商改变规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用；第六，不能或者不能按期办理产权转让；第七，购房者的贷款申请未经批准，合同双方不能协商支付方式；第八，当合同中约定的其他退房条件出现时。