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房产抵押要注意什么?

2022-04-30 09:45:42
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贵州在线咨询顾问团

2022-04-30 回复

专业分析:

一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这种做法是没有法理根据的。

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北京市京师律师事务所

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章法律师

广东律参律师事务所

需要注意以下几点:通知贷款,《城市房地产低压管理办法》规定,第二抵押不需要第一抵押权人同意,但应当告知第二抵押权人。但在实际抵押过程中,如果第一抵押合同需要第一抵押权人的同意,就需要遵守合同的规定。同时,应当将抵押贷款告知第二抵押权人,否则,抵押权人有权按照有关规定要求抵押人停止其贷款行为。

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