法院在处理按揭房屋时具体还应考虑的因素 1、按揭房屋的共同共有和按份共有结婚后购买的房屋，认定属于夫妻共同所有的，一般情况下，夫妻在购置房屋时不会对房屋的份额进行约定，离婚时对房屋进行分割时，如果无证据证明，只能视为共同共有。但对于结婚前共同购房、结婚后继续偿还按揭款的房屋，若一方有证据且主张结婚前偿还的房屋价值应按份区分权益，则结婚前，根据各方的出资情况可确定在分割房屋价值中所占的份额，根据其所占的份额来分割房屋权益;结婚后若无约定，对房屋价值享有共同共有的权益。
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离婚时对于夫妻共同财产的分割，首先双方可以协商，协商达成一致意见，同意将婚后购买的房产归一方所有。经双方同意可以将婚后财产约定归一方所有，但是要有书面的约定。离婚时可以在离婚协议中对该房产作出约定，婚后购买的按揭房产归一方所有，剩余贷款由的到房产的一方归还，补偿没有产权一方多少金额。若登记双方的名字的还要约定配合办理过户变更登记手续。
婚前按揭房产，一般认定该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照夫妻共同财产由双方协商分割，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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